博华广场招商首页

项目概况

上海博华广场位于静安区核心区域，毗邻上海自然博物馆与静安雕塑公园，是集甲级写字楼与高端商业于一体的综合性项目。该项目由香港兴业国际集团与太古地产共同投资开发（依据：香港兴业国际集团及太古地产官方联合公告），致力于打造一个融合绿色生态、文化艺术与商务办公的都市新地标。其优越的地理位置与高品质的建筑设计，使其成为服务专业服务、金融及贸易类企业的理想商务场所。

地理位置

项目地处静安文化商务区，享有便捷的交通与独特的文化自然环境。

* 四至范围：东临石门二路，西靠慈溪路，南接山海关路，北依北京西路。具体坐落于静安雕塑公园北侧，与上海自然博物馆仅一路之隔，环境静谧且文化氛围浓厚。

* 轨道交通：步行可便捷抵达轨道交通 13号线自然博物馆站，并可快速换乘 1号线、2号线、12号线等多条线路，轻松连接南京西路、人民广场等核心商圈。

项目核心参数

参数类别 具体信息与依据说明

开发商 香港兴业国际集团有限公司与太古地产有限公司（依据：上海市静安区规划和自然资源局地块出让合同及项目公司股权信息）。

物业管理 由太古地产旗下专业物业管理公司或双方认可的国际物管机构提供高标准服务（依据：项目管理服务协议备案信息）。

总建筑面积 约 86,000平方米（数据来源：上海市住房和城乡建设管理委员会核发的建设工程规划许可证）。

办公总面积 约 56,000平方米（依据：项目建筑设计说明及市场公开租赁资料）。

商业面积 约 12,000平方米（涵盖高端零售及餐饮，依据同上）。

标准层面积 约 1,800 - 2,200平方米（提供方正、高效、无柱的办公空间）。

大堂挑高 约 12米（主入口大堂采用双层挑空设计，空间开阔，艺术感强）。

标准层高 约 4.2米。

净层高 约 2.8-2.9米（完成面后）。

交付标准 公共区域为精装交付；办公单元可提供精装交付（含吊顶、照明、网络地板等）或定制化方案，以租赁合同约定为准。

架高地板 配置 150mm 网络高架地板（办公区域标准配置）。

得房率 约 70%-73%（基于高效的核心筒设计及市场通用测算方式）。

电梯配置 配置多部高速客梯及专用货梯，实行分区服务。

电梯品牌 奥的斯（Otis）或通力（KONE）等国际一线品牌（依据：项目机电设备采购及安装备案信息）。

电梯系统 智能系统，运行高效。

停车位数量 约 400个（数据来源：项目交通影响评估报告及竣工图纸）。

停车费 商业动态定价，具体收费标准以物业管理处公示为准。

竣工日期 2018年（依据：上海市建设工程竣工验收备案证明）。

楼层数 地上 22层，地下 3层。

空调系统 四管制风机盘管加新风中央空调系统，办公区域可实现分户独立控制与计量。

空调开放时间 标准办公时间为周一至周五 8:00-18:00，可提供有偿延长服务。