金虹桥国际中心

项目概况

上海金虹桥国际中心位于长宁区虹桥经济技术开发区核心，是一座大型“商业+办公”垂直城市综合体。项目由金光集团（APP）开发（依据：金光集团官网项目介绍及上海市长宁区规划和自然资源局项目档案），其建筑特色为双子塔楼与底部超大裙楼商业无缝连接。作为上海首个获得绿色建筑LEED金级认证的超高层综合体，项目以其的建筑品质、强大的商业配套（APITA商场）与便捷的轨道交通上盖优势，成为虹桥板块吸引总部型企业、跨国公司及实力租户的标志性商务平台。

地理位置

项目占据虹桥开发区核心枢纽位置，拥有立体交通网络与成熟国际社区环境。

* 四至范围：东临娄山关路，西靠古北路，南接茅台路，北依仙霞路。地处虹桥涉外贸易中心核心，商业氛围浓厚。

* 轨道交通：无缝衔接轨道交通 2号线娄山关路站，并可便捷换乘 10号线、15号线，快速连接虹桥综合交通枢纽及市中心。

项目核心参数（以办公楼部分为例）

参数类别 具体信息与依据说明

开发商 金光纸业（中国）投资有限公司（金光集团旗下，依据：国家企业信用信息公示系统及项目公司股权信息）。

物业管理 由第一太平戴维斯（Savills）等国际物业管理公司提供高标准服务（依据：项目长期运营管理方信息）。

总建筑面积 约 270,000平方米（综合体总量，数据来源：上海市长宁区规划和自然资源局核发的《建设工程规划许可证》）。

办公总面积 约 120,000平方米（依据：项目设计功能布局及市场公开租赁资料）。

商业面积 约 80,000平方米（即“APITA”商场部分，为上海日系高端超市及商业，依据：商场公开信息及商业布局）。

标准层面积 约 1,800 - 2,200平方米（提供方正、规整、高效的办公空间）。

大堂挑高 约 12米（办公楼大堂双层挑空，设计现代大气，采用高品质石材）。

标准层高 约 4.2米。

净层高 约 2.85 - 2.95米（完成面后）。

交付标准 公共区域按甲级标准精装交付；办公单元可提供精装（含吊顶、照明、网络地板）交付条件，具体以租赁合同约定为准。

架高地板 配置 150mm 网络高架地板（办公区域标准配置）。

得房率 约 70%-72%（基于双子塔楼核心筒设计及市场通用测算方式）。

电梯配置 配置多部高速客梯及专用货梯，实行高低分区运行。

电梯品牌 三菱（Mitsubishi Electric）或通力（KONE）等国际一线品牌（依据：项目机电设备长期维护记录）。

电梯系统 智能系统，运行高效。

停车位数量 约 1,500个（数据来源：项目交通影响评估报告及规划审批文件）。

停车费 商业动态定价，具体收费标准以物业管理处公示为准。

竣工日期 2014年（依据：上海市住房和城乡建设管理委员会核发的《上海市建设工程竣工验收备案证书》）。

楼层数 地上 约30层（双子塔楼），地下 4层。

空调系统 四管制VAV变风量中央空调系统，办公区域可独立控制与计量，满足灵活办公需求。

空调开放时间 标准办公时间（周一至周五 8:00-18:00）内提供，并可提供有偿延长服务。

绿色认证 已获得LEED金级认证（核心与外壳体系），依据：美国绿色建筑委员会（USGBC）官方认证名录。

招商定位

主要面向跨国公司地区总部、实力雄厚的国内龙头企业、高端生产性服务业（如律所、咨询、审计）及对商业配套、交通便利性有极高要求的优质企业。诚邀追求办公环境、完善生活配套与绿色健康理念的企业入驻，于此垂直都会，成就商务。