中海国际中心

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项目概况

上海中海国际中心是中国海外发展有限公司（中海地产） 在沪打造的超甲级商务地标。项目位于虹桥商务区核心，总建筑面积逾20万平方米，集国际5A甲级写字楼、高端商业、会议中心于一体。凭借中海地产雄厚的开发实力、LEED金级认证的绿色健康标准及虹桥枢纽的区位，项目已成为总部企业、金融机构及专业服务机构落户大虹桥的平台，致力于打造长三角一体化发展的战略支点。

黄金区位：国家战略枢纽，通达长三角

项目占位虹桥国际开放枢纽核心，坐享“空、铁、轨、路”四位一体的交通资源配置。

四至范围：

- 东临申虹路

- 西靠申长路

- 南接甬虹路

- 北依建虹路

具体位于申虹路与建虹路交汇处，与国家会展中心（上海）、虹桥交通枢纽约1公里直线距离，商务往来极其高效。

轨道交通：

- 步行约800米可达地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，快速连接全市。

- 通过地下通道网络，可实现与虹桥枢纽的无风雨连接，高效换乘高铁、机场。

路网与空铁优势：

- 紧邻嘉闵高架、北翟高架等城市快速路，驾车迅捷通达全城。

- 与虹桥机场、虹桥高铁站直线距离约1.5公里，实现“轨交+高铁+航空”的无缝衔接，1小时覆盖长三角核心城市。

⚙️ 核心参数一览表

以下技术参数整合自项目官方及市场公开信息，为您提供精准决策依据。

参数类别 具体信息

开发商 中国海外发展有限公司（中海地产）

物业公司 中海物业管理有限公司

物业费 约 35 - 40 元/平方米/月（含公共能源）

总建筑面积 约 220,000 平方米（综合体总量）

办公面积 约 150,000 平方米（多栋塔楼）

商业面积 配套商业裙楼，满足商务生活需求

标准层面积 约 2,200 - 2,500 平方米（可灵活分割）

大堂挑高 约 10 - 12 米（设计气派恢弘）

标准层高 结构层高约 4.2 米

净层高 约 2.8 - 3.0 米（完成面后）

交付标准 公共区国际精装交付；办公单元可定制（配置网络高架地板、吊顶等）。

架高地板 150mm 网络高架地板

得房率 约 70% - 75%

电梯配置 每栋配置多部高速客梯（分区运行）及专用货梯、服务梯

电梯品牌 通力 (KONE)、迅达 (Schindler) 等一线

电梯系统 智能系统，高峰候梯时间短

停车位数量 约 1,500 个（地下为主，配建充电桩）

停车费 1,200 - 1,500 元/月/个（参考价）

楼层数 地上主楼约 30 - 40 层

空调系统 VAV 变风量中央空调系统，配备PM2.5过滤新风系统

空调开放时间 标准办公时间周一至周五 8:30-18:30，支持有偿延长

项目核心价值与亮点

1. 国家战略门户，流量经济核心项目地处“虹桥国际开放枢纽”这一国家战略核心区，坐享长三角一体化发展红利。毗邻全球Zui大综合交通枢纽，享受年均数亿人次的商务客流，为企业带来无与伦比的展示、交流与合作机遇。

2. 绿色健康智慧项目以LEED金级认证为标准打造，集成高性能幕墙、雨水回收、智能照明等绿色科技。VAV空调与独立新风系统保障室内空气品质，结合中海物业的“智慧园区”管理平台，提供健康、高效、低碳的未来办公体验。

3. 总部集聚与生态闭环作为虹桥核心区的旗舰综合体，已吸引众多实力企业区域总部入驻，形成高能级产业生态。项目自身配备完善商业、会议及员工餐厅，并与周边虹桥天地、龙湖天街等商业体联动，构建“工作-生活-社交-差旅”的全业态闭环。