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上海世博耀华商务中心 | 世博芯·商务主场

项目概况

上海世博耀华商务中心坐落于浦东世博板块核心，是依托2010年上海世博会宝贵遗产发展起来的成熟商务地标。项目于2010年世博会期间建成并投入使用，总建筑面积约4.5万平方米，是一座集5A甲级办公、配套商业于一体的高品质写字楼。凭借其世博板块的独特区位、便捷的双轨交优势及历经市场检验的稳健品质，已成为金融、贸易、专业服务及科技创新企业扎根浦东、共享发展红利的理想平台。

黄金区位：世博核心，畅达全城

项目占位世博园区A片区的优越位置，尽享“世博效应”带来的持续发展动能与完善配套。

四至范围：

- 东临长清北路

- 西靠耀华路

- 南接浦东南路

- 北依世博馆路

具体位于耀华路核心段，毗邻中华艺术宫（原中国馆）、世博源等地标，与央企总部集聚区、前滩商务区联动，构成充满活力的国际商务社区。

轨道交通：

- 步行约 5-8分钟 可达地铁7号线、8号线耀华路站，轻松换乘，高效连接浦西市中心、浦东陆家嘴及全市核心商圈。

路网优势：

- 紧邻打浦路隧道、西藏南路隧道、南北高架，驾车可快速过江，迅捷通达浦西。

- 周边公交线路密集，可便捷换乘前往全市各地。

⚙️ 核心参数一览表

参数类别 具体信息 参数类别 具体信息

开发商 （通常为开发商，具体需核实） 物业公司 专业物业管理公司（具体需核实）

物业费 约 25 - 30 元/平方米/月（市场参考价） 总建筑面积 约 45,000 平方米

办公面积 主楼为甲级办公标准（约3万余平方米） 商业面积 配套社区商业

标准层面积 约 1,500 平方米（可灵活分割） 大堂挑高 设计现代实用（具体数据待补充）

标准层高 结构层高约 3.8 米 净层高 约 2.7 米（完成面后）

交付标准 公共区域精装交付；办公单元可根据租户需求进行定制化装修。 架高地板 配备网络高架地板

得房率 约 70% 电梯配置 客梯 6-8 部 + 货梯 1-2 部

电梯品牌 三菱、通力等一线品牌（具体需核实） 电梯系统 智能控制系统

停车位数量 约 300 个（地下为主） 停车费 1,200 - 1,500 元/月/个（参考价）

竣工日期 2010年（世博会期间） 楼层数 地上约 20 层

空调系统 中央空调系统 空调开放时间 标准办公时间：周一至周五 8:30-18:00，可协商延长。

项目核心价值与亮点

1. 世博板块，价值高地地处战略规划的后世博发展核心区，享受持续的政策红利与规划赋能。周边文化地标（中华艺术宫）、生态公园（世博公园）、大型商业（世博源）环绕，办公环境与人文氛围俱佳，是企业形象的优质展示窗口。

2. 成熟配套，成本优势作为运营逾十年的成熟项目，硬件稳定可靠，物业管理经验丰富。相较于同区位的新建项目，通常能提供更具市场竞争力的租赁条件，是追求高性价比、稳健经营企业的明智之选。周边生活、商业、交通配套已发展完善，员工通勤与生活便利度高。

3. 产业集聚，机遇共享板块内已吸引众多央企地区总部、民营企业及跨国公司入驻，形成了良好的产业氛围与商务生态。入驻于此，便于企业接入丰富的商业网络与资源，共享区域发展机遇。