长宁来福士广场招商首页

项目概况

上海长宁来福士广场位于长宁区中山公园商圈核心，是新加坡凯德集团在中国打造的大型城市综合体项目。项目所在地原为圣玛利亚女中旧址，开发过程中保护并修缮了数栋历史建筑（依据：上海市长宁区文化和旅游局关于历史建筑的保护认定信息），实现了现代商业、甲级写字楼与历史风貌的有机结合。作为区域内的商业地标，项目集购物中心、办公楼、历史建筑群及公共广场于一体，致力于打造一个融合文化、商业与办公的独特生态，为入驻企业提供兼具人文气质与商业活力的高品质空间。

地理位置

项目占据长宁区核心交通枢纽位置，连接传统与新兴商圈，通达性。

* 四至范围：东至长宁路，西邻凯旋路，南接汇川路，北靠长宁路/愚园路。地处中山公园市级商业中心，周边商业、文化及居住配套成熟。

* 轨道交通：为三轨交上盖物业，无缝连接轨道交通 2、3、4号线中山公园站，并可便捷换乘多条地铁线路，高效连通全市。

项目核心参数

参数类别 具体信息与依据说明

开发商 凯德集团（中国）投资有限公司（依据：凯德集团官方网站及上海市商事主体登记信息）

物业管理 由凯德集团旗下专业的物业管理公司提供全方位服务。

总建筑面积 约 360,000平方米（数据来源：上海市规划和自然资源局核发的建设工程规划许可证）

办公总面积 约 120,000平方米（依据：凯德集团官方项目介绍及市场公开租赁资料）

商业面积 约 120,000平方米（购物中心部分，依据同上）

标准层面积 约 1,600 - 2,000平方米（办公楼典型楼层，空间规整高效）

大堂挑高 约 10-12米（办公楼大堂，设计现代且具艺术感）

标准层高 约 4.0米

净层高 约 2.8-2.9米（完成面后）

交付标准 公共区域及电梯厅精装交付；办公单元多为精装交付（含吊顶、照明、网络地板），具体以租赁合同约定为准。

架高地板 配置 150mm 网络高架地板（办公区域标准配置）。

得房率 约 68%-72%（基于项目设计标准及市场通用测算方式）

电梯配置 办公楼设置多部高速客梯及专用货梯，实行高低区分区运行。

电梯品牌 奥的斯（Otis）、通力（KONE）或同等级国际一线品牌（依据：项目公开信息及设备供应商资料）。

电梯系统 智能系统，高峰时段调度优化。

停车位数量 约 1,800个（数据来源：项目交通影响评估报告及竣工验收文件）

停车费 商业动态定价，具体收费标准以物业管理处公示为准。

竣工日期 2017年（购物中心及办公楼主体全面开业，依据：上海市长宁区政府新闻及项目开业报道）

楼层数 办公楼塔楼Zui高约 30层，地下 3层。

空调系统 四管制风机盘管加新风系统，可分区域独立控制与计量。

空调开放时间 标准办公时间为周一至周五 8:00-18:00，可提供额外的付费延长服务。