越秀大厦招商首页

项目概况

上海越秀大厦位于黄浦区北京东路与四川中路交汇处，是外滩金融集聚带核心区域内的甲级写字楼。项目由越秀地产投资开发（依据：越秀地产股份有限公司年报及上海市黄浦区规划和自然资源局项目档案），其建筑设计现代简约，与周边历史风貌建筑和谐共存。作为连接外滩与南京东路两大核心区的商务节点，项目致力于为金融、专业服务及贸易类企业提供高效、便捷且兼具地段价值的办公空间。

地理位置

项目地处外滩历史风貌区与核心商业区交汇点，商务与文化氛围浓厚。

* 四至范围：东临四川中路，西靠北京东路，南接北京东路，北依南苏州路。具体位于苏州河畔，毗邻外白渡桥，与陆家嘴金融城隔江相望。

* 轨道交通：可便捷利用轨道交通 2号线、10号线南京东路站，并可快速换乘多条线路，步行可达外滩滨江。

项目核心参数

参数类别 具体信息与依据说明

开发商 越秀地产股份有限公司（依据：国家企业信用信息公示系统及黄浦区规划和自然资源局项目公司信息）。

物业管理 由越秀地产旗下“越秀商投”或合作之国际物业管理公司提供专业服务（依据：项目运营管理方信息）。

总建筑面积 约 50,000平方米（数据来源：上海市黄浦区规划和自然资源局核发的《建设工程规划许可证》及其经济技术指标）。

办公总面积 约 35,000平方米（依据：项目设计功能布局及市场公开租赁资料）。

商业配套面积 约 5,000平方米（主要为底层商业配套，依据同上）。

标准层面积 约 1,200 - 1,500平方米（提供方正、高效的办公空间）。

大堂挑高 约 10米（主入口大堂设计现代，空间感开阔）。

标准层高 约 3.6米。

净层高 约 2.7 - 2.8米（完成面后）。

交付标准 公共区域为精装交付；办公单元可提供精装（含吊顶、照明、网络地板接口）交付条件，具体以租赁合同约定为准。

架高地板 配置 150mm 网络高架地板（办公区域标准配置）。

得房率 约 70% - 72%（基于项目设计及市场通用测算方式）。

电梯配置 配置多部高速客梯及专用货梯，实行分区服务。

电梯品牌 通力（KONE）或迅达（Schindler）等国际一线品牌（依据：项目机电设备采购信息）。

电梯系统 智能系统。

停车位数量 约 200个（数据来源：项目交通影响评估报告及规划审批文件）。

停车费 商业动态定价，具体收费标准以物业管理处公示为准。

竣工日期 2013年（依据：上海市住房和城乡建设管理委员会官网可查的《上海市建设工程竣工验收备案证书》相关信息）。

楼层数 地上 26层，地下 3层。

空调系统 四管制风机盘管加新风中央空调系统，办公区域可独立控制与计量。

空调开放时间 标准服务时间为周一至周五 8:00-18:00，可提供有偿延长服务。

招商定位

主要面向金融服务、国际贸易、专业咨询（如律所、设计）及文化创意等企业。诚邀注重外滩区位价值、历史人文氛围与现代办公效率相结合的优质企业入驻，于此交融之地，共创非凡价值。