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上海FC金茂广场：北外滩商务新封面

上海FC金茂广场坐落于虹口区北外滩核心板块，是金茂集团与大家保险联袂打造的超甲级商务综合体。项目以“垂直生态商务”为理念，总建筑面积约10.9万平方米，融合双塔办公、商业裙楼与地下商业街，凭借LEED金级/绿建三星/WELL金级三重认证，成为北外滩区域绿色智慧建筑的。目前已吸引30余家跨国金融、航运企业入驻，日均服务超5万高净值客群，构建了高效、低碳、圈层化的商务生态。

黄金区位，立体交通网覆盖

项目占位北外滩“一线临江”稀缺地段，与陆家嘴金融城隔江呼应，商务视野与交通便捷性兼具：

- 四至范围：东至公平路，西临丹徒路，南靠东长治路，北依唐山路。具体位于东长治路919号，与北外滩来福士、白玉兰广场等地标毗邻。

- 轨道交通：无缝衔接轨道交通 12号线提篮桥站（4号口步行约110米），未来可换乘 在建中的19号线，快速连通陆家嘴、人民广场等核心商圈。

- 路网优势：驾车约5分钟直达外滩隧道，经内环高架迅捷抵达浦东机场、虹桥枢纽。

⚙️ 核心参数一览表

以下数据整合自项目官方披露及渠道，确保招商决策精准可靠。

参数类别 具体信息 参数类别 具体信息

开发商 金茂集团×大家保险（双） 物业公司 金茂物业

总建筑面积 约7万–10.9万㎡ 办公面积 约5.2万㎡（T1&T2双塔）

商业面积 约1.8万㎡（地下商业+裙楼） 标准层面积 1154–1572㎡（灵活分割）

大堂挑高 约12.5米 标准层高 4.5米（结构层高）

净层高 约3.2米 交付标准 精装公共区+定制化办公单元

架高地板 150mm 得房率 约70%–75%（偏心筒设计）

电梯配置 客梯6部+货梯1部 电梯品牌 一线（如三菱/通力）

电梯系统 智能 停车位数量 403–428个

停车费 1200–1500元/月/个（新客户限时优惠900元） 物业费 38元/㎡·月

竣工日期 2022年（已交付） 楼层数 双塔各约20层

空调系统 VAV变风量中央空调+风机盘管 空调开放时间 周一至周五 8:00–20:00（延长服务550元/小时）

绿色智慧与生态配套

- 低碳实践：项目通过三重绿色认证，集成PM2.5过滤新风系统、雨水回收技术，能耗较传统楼宇降低30%。

- 商业活力：地下商业街引入精品零售、咖啡轻食及生活服务，毗邻北外滩来福士，形成“办公-消费-社交”闭环。

- 圈层价值：入驻企业涵盖金融、航运、科技领域，定期举办行业沙龙、企业联谊活动，促进资源精准对接。

灵活空间与增值服务

- 空间定制：提供1129–1891㎡灵活分割方案，部分楼层赠送露台/阳台，支持企业冠名与个性化精装。

- 政策红利：享受北外滩“全球数字港”产业扶持，符合条件的企业可申请租金补贴、人才公寓等政策。

- 智能运维：楼宇搭载物联网平台，实现能耗监控、空间预约、无感通行等数字化管理。

上海FC金茂广场以、绿色认证、圈层生态为核心竞争力，诚邀金融、科技、专业服务企业入驻，于此北外滩芯地标，共启商务新篇章！