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上海友力国际大厦：长寿路商圈的地铁上盖办公优选

上海友力国际大厦位于普陀区长寿路商圈核心——江宁路1158号，是内环内稀缺的甲级写字楼。项目于2008年6月竣工，由上海友力投资有限公司开发，总建筑面积约4.99万平方米，集办公、商业于一体。大厦以玻璃幕墙外观、5A智能配置及地铁无缝衔接的交通优势，为企业提供高性价比的办公空间，目前已吸引迪亚天天、复星高科技财务等企业入驻，形成成熟的商务生态。

核心区位：立体交通网覆盖的黄金地段

项目坐拥长寿路商圈成熟配套，兼具便捷通勤与商业活力：

- 四至范围：东临江宁路，西靠长寿路，南接安远路，北依主干道交汇区，毗邻亚新生活广场、巴黎春天等商业地标。

- 轨道交通：步行约1分钟直达轨道交通 13号线江宁路站（距离约65米），并可快速换乘 7号线长寿路站（约700米）、1号线汉中路站（约1公里），高效连接静安寺、南京西路等核心商圈。

- 道路交通：周边十余条公交线路（如13路、63路、316路等）环绕，驾车数分钟可达南北高架，通达全城。

⚙️ 核心参数一览表

以下数据整合自项目官方资料及渠道，确保招商决策有据可依。

参数类别 具体信息 参数类别 具体信息

开发商 上海友力投资有限公司 物业公司 第一太平戴维斯（部分楼层由龙峰物业运营）

总建筑面积 约 49,942 ㎡ 办公面积 约 35,823 ㎡

商业面积 约 4,565 ㎡（1-3层裙楼） 标准层面积 1,236–1,756 ㎡（灵活分割）

大堂挑高 约 7 米 标准层高 净高 2.7 米

交付标准 公共区域精装交付，办公单元可定制 架高地板 配置架空地板（防潮隔音）

得房率 约 70% 电梯配置 客梯6部（三菱品牌）+ 货梯2部

电梯系统 智能 停车位数量 241个（地下211个+地上30个）

停车费 1,200 元/月/个 物业费 25–30 元/㎡·月

竣工日期 2008年6月 楼层数 地上25层，地下3层

空调系统 VAV中央空调（新晃风机盘管） 空调开放时间 周一至周五 8:30–18:00（超时费350元/小时）

项目亮点与产业生态

1. 地铁上盖的便利作为罕见的“地铁零距离”写字楼，员工通勤效率Zui大化，降低企业运营成本。结合地下3层车库、充电桩设施，满足多元出行需求。

2. 绿色智能办公体验大厦采用玻璃幕墙与新风系统，优化采光与空气质量；架空地板设计便于线路维护，支持企业灵活布线。年光伏发电量达48万度，获绿色建筑认证，赋能可持续发展。

3. 成熟商圈配套周边汇聚银行网点（工商银行、等）、酒店（华颐大酒店、汉庭酒店）、超市（联华、喜士多）及餐饮（海底捞、翠华茶餐厅），形成“办公-生活-休闲”一站式生态圈。

定制化空间与增值服务

- 灵活分割：提供110㎡至整层1,756㎡的租赁选择，适配初创团队至中大型企业。

- 增值服务：物业费含基础空调费用（工作日开放），支持超时服务；部分楼层配备会议室、多功能厅，助力企业高效运营。

上海友力国际大厦以核心区位、硬核参数与高性价比，诚邀金融、科技、专业服务企业入驻，于此长寿路商圈芯地标，共筑高效办公新体验！