IM长宁国际广场招商首页

上海IM长宁国际广场 | 虹桥枢纽芯，国际商务主场

项目概况

上海IM长宁国际广场（IM Shanghai Changning International）雄踞于长宁区虹桥商务区核心门户，是一座由上海地产集团与香港丽丰控股联袂打造的大型城市综合体。项目于2018年全面投入运营，总建筑面积约27.5万平方米，以“双塔” 地标形态、LEED金级认证的绿色标准及“三轨交汇” 的枢纽级交通优势，重塑虹桥商务新格局。项目集超甲级智慧办公、IM上海长宁国际购物中心、凯悦嘉轩酒店于一体，为企业提供一站式、国际化、充满活力的商务生活平台，已成为国内外企业布局上海、辐射长三角的理想总部与运营中心。

黄金区位：虹桥商务区门户，执掌长三角效率

项目占位长宁虹桥商务区核心，是连接市中心与虹桥国际开放枢纽的战略要冲，坐享战略发展红利。

四至范围：

- 东临遵义路

- 西靠娄山关路

- 南接仙霞路

- 北依兴义路

具体位于兴义路与娄山关路交汇处，地处虹桥商圈核心十字路口，与尚嘉中心、虹桥南丰城等地标性商业体共生，构成商务商业矩阵。

轨道交通：

- 无缝衔接地铁2号线、15号线娄山关路站（步行约100-300米），并可快速换乘10号线伊犁路站，实现“三轨环绕”，瞬时连接全城及虹桥枢纽、浦东机场。

路网与枢纽优势：

- 紧邻内环高架、延安高架，驾车迅捷通达全城。

- 距虹桥综合交通枢纽（机场/高铁） 车程约15分钟，高效连接长三角及全国，商务差旅极其便利。

⚙️ 核心参数一览表

参数类别 具体信息

开发商 上海地产集团、香港丽丰控股

物业公司 高力国际（Colliers）（商业）与专业办公物管团队

物业费 约 32 - 38 元/平方米/月（办公，参考价）

总建筑面积 约 275,000 平方米

办公面积 约 100,000 平方米（T1、T2双塔）

商业面积 约 120,000 平方米（IM Shanghai长宁国际购物中心）

标准层面积 约 2,200 - 2,600 平方米（空间方正，可灵活分割）

大堂挑高 约 10-12 米，设计现代气派，艺术感强

标准层高 结构层高约 4.2 米

净层高 约 2.8 - 2.9 米（完成面后）

交付标准 公共区域国际精装交付；办公单元可按需定制，标准配置含网络地板、吊顶。

架高地板 配备网络高架地板

得房率 约 70% - 75%

电梯配置 每栋配置10-12部高速客梯 + 2部货梯（分高低区运行）

电梯品牌 通力 (KONE) 等一线

电梯系统 智能系统，候梯高效

停车位数量 约 1,500个（充足配比，地下智能车库）

停车费 1,500 - 1,800 元/月/个（参考价）

竣工日期 2018年

楼层数 地上 25-28 层（双塔），地下 4 层

空调系统 VAV 变风量中央空调系统 + 独立新风系统

空调开放时间 标准办公时间：周一至周五 8:30-18:30，周六 9:00-12:00（可预约延长）

项目核心价值与亮点

1. “商业+办公+酒店”全能生态闭环项目自带约12万方旗舰级购物中心IM Shanghai，汇聚国际零售、人气餐饮、高端超市、影院等全业态，并与凯悦嘉轩酒店无缝连接。下楼即享商业与酒店配套，极大提升了员工幸福感、企业招聘吸引力与高端商务接待的便利性，真正实现了“一座建筑，满足所有”的商务生活一体化。

2. 虹桥枢纽门户，高效链接长三角地处“大虹桥”国家战略的桥头堡位置，坐享“三轨交汇”的交通便利。对于业务覆盖长三角、需要频繁差旅或接待全国客户的企业而言，这里是提升运营效率、降低通勤成本的战略要地，是设立总部、销售中心、管理中枢的“效率引擎”。

3. 绿色健康认证，智慧商务体验项目已获得LEED金级认证，在建筑节能、室内环境质量等方面达到。结合智慧楼宇管理系统、充足的车位配比（1500个）及高标准的物业管理，为入驻企业提供了健康、舒适、高效、省心的未来办公体验。

本文信息基于项目公开资料、市场信息及行业标准整合。具体租赁条款、可租面积及费用以业主方新披露为准。欢迎垂询获取专属方案及实地考察。