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上海源点大厦 | 杨浦滨江芯，创新企业主场

项目概况

上海源点大厦（ORIGIN TOWER）屹立于杨浦区滨江核心段，是杨浦从“工业锈带”向“生活秀带”、“科创秀带”转型中的性商务地标。项目以前瞻性的设计理念、绿色健康的硬件标准及的产业区位，致力于成为科技创新、数字经济、专业服务等新经济企业汇聚的“产业源点”。这里不仅是办公空间，更是创意迸发、资源链接、企业成长的活力平台。

黄金区位：杨浦滨江“长阳秀带”，坐拥一线江景未来

项目占位杨浦滨江南段核心区，是上海中心城区不可多得的可成片开发区域，坐拥稀缺的北外滩延展段江景资源与深厚的百年工业文明底蕴。

四至范围：

- 东临兰州路

- 西靠渭南路

- 南接安浦路（近滨江）

- 北依杨树浦路

具体位于杨浦滨江规划的核心商务带，毗邻杨浦大桥，与美团上海总部、B站、抖音等互联网巨头为邻，地处“长阳秀带”在线新经济生态园的核心辐射区。

轨道交通：

- 步行约8-10分钟可达地铁4号线杨树浦路站，并可快速换乘12号线、18号线，高效连接虹口、浦东、虹桥枢纽。

- 在建的地铁24号线将进一步增强区域通达性。

路网与生态优势：

- 紧邻大连路隧道、杨浦大桥，驾车可快速过江直达陆家嘴、北外滩。

- 坐拥杨浦滨江公共空间，一线江景视野开阔，实现真正的生态办公、漫步生活。

⚙️ 核心参数一览表

参数类别 具体信息/市场参考

开发商 杨浦区国资平台或与开发商联合（需核实，如杨浦滨江投资开发有限公司等）

物业公司 聘请国际五大行或国内一线物管公司提供专业服务（需核实）

物业费 约 25 - 32 元/平方米/月（市场参考，以实际公示为准）

总建筑面积 约 50,000 - 70,000 平方米（预估）

办公面积 主体为甲级/超甲级办公标准（可灵活分割）

商业面积 配套社区商业、员工餐厅等

标准层面积 约 1,500 - 2,000 平方米（方正实用，得房率高）

大堂挑高 约 9-10 米，设计现代，彰显科创气质

标准层高 结构层高约 4.2 米

净层高 约 2.8 - 3.0 米（完成面后）

交付标准 公共区国际精装交付；办公单元可提供拎包入住的精装交付或定制化毛坯/简装选项。

架高地板 配备网络高架地板（精装交付标准）

得房率 约 70% - 75%

电梯配置 配置6-8部高速客梯 + 2部货梯（一线品牌）

电梯品牌 三菱、通力、迅达等（需核实）

电梯系统 智能系统

停车位数量 约 300-400个（地下智能车库，配建充足充电桩）

停车费 1,200 - 1,600 元/月/个（参考）

竣工/交付日期 需核实（预计为近年新建项目）

楼层数 地上约 20-25 层

空调系统 VAV变风量中央空调系统 或 高能效多联机+新风系统，支持分户控制。

空调开放时间 标准办公时间，并可支持弹性工作制预约延长。

项目核心价值与亮点

1. “长阳秀带”核心，产业聚能高地地处上海在线新经济生态园——“长阳秀带”的核心承载区，是上海数字经济产业地标。周边已汇聚美团、B站、字节跳动等头部企业，形成强大的产业磁场与人才池。入驻于此，意味着无缝接入活跃的创新生态，享受政策、资本与人才的聚合效应。

2. 滨江生态办公，绿色健康未来项目坐拥杨浦滨江一线景观资源，将自然江景与城市天际线引入办公空间，极大提升员工工作体验与创造力。预计将遵循绿色建筑高标准，打造健康、节能、智慧的办公环境，是注重员工福祉与企业可持续发展的优选。

3. 高性价比潜力，成长型企业乐园相比传统核心CBD，杨浦滨江在提供硬件、稀缺景观和产业生态的通常能提供更具竞争力的租赁成本与成长空间。对于正处于高速发展期的科技公司、研发中心、专业服务机构而言，这里是实现品牌升级、控制成本、吸引人才的战略要地。