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上海前滩汇 | 前滩活力芯，滨江商务新主场

项目概况

上海前滩汇是前滩国际商务区重要的商办综合体之一，以前瞻性的设计理念、优越的滨江区位及完善的商务配套，汇聚前沿产业能量。项目以前滩国际化的高标准打造，致力于为成长型企业、创新机构及专业服务公司提供一个集高效办公、商业活力与生态景观于一体的平台，是入驻前滩、共享发展红利的理想选择。

黄金区位：前滩核心，畅享滨江资源

项目占据前滩商务区优越位置，坐拥便捷交通与稀缺的生态景观资源。

四至范围：

- 东临耀体路或晴雪路

- 西靠桐晚路或企荣路

- 南接杨思西路或春眺路

- 北依海阳西路或翠溪路

（注：具体路名需根据项目正确定位核实。前滩汇通常指代前滩区域内的综合性项目，其四至需对应实际地址确定。）

轨道交通：

- 步行约8-12分钟可达地铁6、8、11号线东方体育中心站，高效连接浦东浦西核心区域，享受“三轨交汇”便利。

路网与生态优势：

- 紧邻南北高架、中环线，驾车出行便捷，可快速经越江隧道抵达浦西。

- 毗邻前滩休闲公园、黄浦江滨江绿带，坐享一线生态景观，实现工作与自然的和谐共生。

⚙️ 核心参数一览表

参数类别 具体信息/市场参考

开发商 需核实（通常为实力国企或开发商联合体）

物业公司 国际五大行或国内一线物管公司（需核实）

物业费 约 30 - 40 元/平方米/月（市场参考，以实际为准）

总建筑面积 约 50,000 - 80,000 平方米（预估，需核实）

办公面积 项目主体为甲级办公及配套

商业面积 配套社区商业，满足商务生活需求

标准层面积 约 1,500 - 2,200 平方米（可灵活分割）

大堂挑高 设计现代，具体数据待补充

标准层高 结构层高约 4.0 - 4.5 米

净层高 约 2.7 - 2.9 米（完成面后）

交付标准 公共区精装交付；办公单元可按需提供多种交付标准。

架高地板 配备网络高架地板（需确认）

得房率 约 70% - 75%

电梯配置 多部高速客梯+货梯配置

电梯品牌 通力、迅达、三菱等一线品牌（需核实）

电梯系统 智能系统

停车位数量 充足配比，地下为主（具体数量需核实）

停车费 1,200 - 1,800 元/月/个（参考）

竣工/交付日期 需核实具体年份

楼层数 地上约 20-30 层

空调系统 中央空调系统（VAV或风机盘管+新风）

空调开放时间 标准办公时间，可支持预约延长。

项目核心价值与亮点

1. 前滩板块红利，共享发展未来地处战略规划的前滩国际商务区，坐享区域高起点规划带来的市政配套、产业集群效应与持续升值潜力。入驻于此，即是与众多世界500强、行业龙头为邻，共享高能级的商务生态圈。

2. 绿色健康理念，品质办公保障前滩区域项目普遍秉承绿色、健康、智慧的建筑标准。本项目预计也将遵循高标准的环保与健康理念，提供宽敞明亮的办公空间、高效的空调新风系统及优质的物业服务，保障企业的运营体验。

3. 滨江生态办公，平衡工作与生活项目享有前滩独特的滨江生态资源，可将自然景观引入办公环境，提升员工幸福感与创造力。周边前滩太古里、晶耀前滩等商业体环伺，实现了高效工作、健康生活与便捷消费的无缝衔接。