古北SOHO

上海古北SOHO | 古北国际社区封面，高效商务主场

项目概况

上海古北SOHO是SOHO中国有限公司在长宁区古北国际社区打造的标志性5A甲级写字楼。项目于2019年璀璨落成，由世界建筑事务所KPF操刀设计，以其极具未来感的“舞者”般灵动曲线外观、LEED金级认证的绿色健康标准，及地铁10号线上盖的便捷交通，重新定义了古北商务新高度。作为集高端办公、配套商业于一体的商务地标，项目凭借SOHO中国的产品力与古北成熟的国际社区氛围，已成为跨国公司、外企办事处、专业服务机构及贸易类企业青睐的商务平台。

黄金区位：古北国际社区核心，涉外商务

项目占位上海早、成熟的涉外聚居区——古北社区核心，坐享的国际化生活与商务配套。

四至范围：

- 东临红宝石路

- 西靠玛瑙路

- 南接荣华东道

- 北依延安高架（南侧）

具体位于红宝石路188号，地处古北黄金十字商圈，与巴黎春天、家乐福、高岛屋百货等成熟商业体毗邻，生活与商务氛围极为优越。

轨道交通：

- 无缝衔接地铁10号线伊犁路站，3号出口与项目地下商业直连，步行约1-3分钟，真正实现地铁上盖，高效连接新天地、陕西南路、虹桥枢纽等核心区域。

路网与配套优势：

- 紧邻延安高架、内环高架，自驾出行迅捷。

- 周边国际学校、高端酒店、领事馆、异国餐饮林立，国际化配套成熟度在上海，极大便利外籍员工与商务接待。

⚙️ 核心参数一览表

参数类别 具体信息

开发商 SOHO中国有限公司

物业公司 北京锦融物业管理有限公司上海分公司（SOHO中下）

物业费 约 28 - 33 元/平方米/月

总建筑面积 约 165,700 平方米

办公面积 约 100,000 平方米（主塔楼）

商业面积 配套地下及裙楼商业（餐饮、零售等）

标准层面积 约 2,200 - 2,500 平方米（空间规整，可灵活分割）

大堂挑高 约 15 米，设计感强烈，光影效果出众

标准层高 结构层高约 4.5 米

净层高 约 2.8 - 3.0 米（完成面后）

交付标准 公共区域精装交付；办公单元可按需定制，标准配置包含网络地板及吊顶。

架高地板 配备网络高架地板

得房率 约 70%

电梯配置 配置12部高速客梯 + 2部货梯（分高低区运行）

电梯品牌 通力 (KONE)

电梯系统 智能系统

停车位数量 约 600个（地下车库）

停车费 1,500 元/月/个（参考价）

竣工日期 2019年

楼层数 地上 29 层，地下 3 层

空调系统 VAV 变风量中央空调系统

空调开放时间 标准办公时间：周一至周五 8:00-19:00，周六 8:00-13:00

项目核心价值与亮点

1. KPF地标设计，绿色健康认证由设计过上海环球金融中心等标志建筑的KPF事务所匠心打造，独特的曲面造型使其成为古北乃至上海的城市风景线。项目已获得LEED金级认证，集成高效节能的VAV空调、高性能幕墙等，体现了现代建筑对美、功能与可持续性的融合追求。

2. 古北国际社区，人才磁石地处上海历史悠久、氛围纯正的国际社区，周边外籍人士聚居，国际化教育、医疗、商业、休闲配套完善。对于需要吸引和保留海外人才、服务外籍客户或营造国际化工作氛围的企业而言，这里具有无可替代的区位优势。

3. SOHO品质与效率，高性价比之选承袭SOHO中国现代、高效的商务基因，提供高品质的硬件与专业的物业管理。相比传统市中心核心CBD，项目在享受国际化配套与便捷地铁上盖的通常能提供更具市场竞争力的租赁条件，综合性价比突出。