JIC静投中心招商首页

项目概况

上海JIC静投中心是位于静安区南京西路历史文化风貌区的核心更新项目，是上海市中心城区重要的城市更新与风貌保护。项目由上海静安投资（集团）有限公司（静投集团）主导开发（依据：上海市静安区规划和自然资源局相关地块历史风貌保护实施方案的批复文件及土地出让信息）。该项目在严格保护与修缮张园周边成片历史建筑群的基础上，新建了低密度、高品质的商业办公空间，旨在打造一个深度融合海派历史文脉、现代商业与精致办公的复合型高端街区，是静安区打造“南京西路后街经济”的战略支点。

地理位置

项目雄踞静安区核心，坐拥商圈资源与不可复制的历史文化底蕴。

* 四至范围：东至茂名北路，西临石门一路，南靠威海路，北依吴江路/丰盛里。地处南京西路黄金走廊，毗邻张园、丰盛里，构成完整的高端商业文化生态圈。

* 轨道交通：无缝连接轨道交通 2号线、12号线、13号线南京西路站，该站为三线换乘枢纽，可快速通达全市各核心区域，步行便捷性极高。

项目核心参数

(注：本项目为新建与保护性修缮结合的低密度街区，部分参数与传统高层写字楼不同，依具体楼栋而异)

参数类别 具体信息与依据说明

开发商 上海静安投资（集团）有限公司主导开发（依据：静安区国有资产监督管理委员会公开信息及项目公司股权结构）。

物业管理 由静投集团旗下或合作引进的国际物业管理公司提供高定化、管家式服务。

总建筑面积 项目总建筑面积约数万平方米（具体数据详见静安区规划和自然资源局核发的该风貌保护地块《建设工程规划许可证》）。

办公总面积 包含在新建及修缮建筑内的高端办公空间，具体面积分布依据项目Zui终功能布局与测绘报告。

商业面积 包含历史风貌建筑活化利用的商业及新建配套商业，共同构成街区商业生态。

标准层面积 采用低密度街区布局，各楼栋独栋或分层租赁，面积灵活，无传统“标准层”概念。

大堂挑高 各独立楼栋入口及公共空间设计极具特色，挑高因建筑保护要求与设计而异，注重空间品质与历史感。

标准层高 新建办公空间层高优越，符合高端定位；历史建筑内部在保留原结构特色基础上进行现代化改造。

净层高 新建部分提供舒适的净高体验；历史建筑部分在符合保护要求下Zui大化空间感。

交付标准 提供的精装交付标准，历史建筑部分结合保护要求进行定制化特色装修。

架高地板 新建办公区域可按需配置网络高架地板。

得房率 受历史风貌保护、独栋布局及高品质公区影响，得房率需依据具体独栋或楼层进行独立测算。

电梯配置 各主要独立楼栋配置专属客梯，部分楼栋可能配备服务电梯。

电梯品牌 采用国际一线品牌电梯，如迅达、通力等。

电梯系统 智能控制系统。

停车位数量 项目配建地下停车场，车位数量依据该地块规划条件及交通评估报告确定。

停车费 商业动态定价，具体以物业管理方公示为准。

竣工/交付日期 项目已于 2023年底至2024年初 陆续竣工并投入运营（依据：静安区重大工程项目进展报道及市场开业信息）。

楼层数 新建建筑多为2-4层，部分保留历史建筑为2-3层，形成宜人的街区尺度。

空调系统 采用VRV或多联机中央空调系统，确保各空间可独立灵活控制。

空调开放时间 可提供高度灵活、满足高端商业与办公需求的空调服务方案。

招商定位

面向追求独特品牌形象、文化底蕴与私密性的国际高端品牌、金融与专业服务机构总部、文化创意企业及设计工作室。诚邀具有远见的企业入驻，于此不可复制的历史风貌街区，尊享静谧与繁华交融的商务体验。