国华金融中心

上海国华金融中心 | 北外滩滨江商务封面，执掌时代视野

项目概况

上海国华金融中心（GOHO）傲立于虹口北外滩核心区，是由国华人寿与上海地产集团联手打造的滨江地标性超甲级写字楼。项目于2022年璀璨竣工，以总建筑面积约11.7万平方米的双塔造型，及逾200米的城市高度，重新勾勒北外滩天际线。项目以 “双重LEED金级认证”（核心与外壳&室内设计） 的绿色、“一线江景+三轨交汇” 的稀缺资源，打造融合办公、高端商业与城市会客厅于一体的国际商务平台，成为金融、科技、高端服务业总部企业落子上海的战略。

黄金区位：一江一河交汇的钻石岸线

项目占据北外滩“黄金三角”的核心水岸，是浦西眺望陆家嘴天际线的窗口。

四至范围：

- 东临公平路

- 西靠新建路

- 南接黄浦江与苏州河交汇口

- 北依东长治路

具体位于东长治路399号，坐拥外白渡桥、上海大厦、W酒店等地标环伺的深厚文脉与摩登气象。

轨道交通：

- 无缝衔接地铁12号线、19号线（在建）提篮桥站，步行约300-500米。

- 快速换乘地铁2号线、10号线南京东路站，约800米，高效连通全城核心。

路网优势：

- 紧邻新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道，驾车约5分钟直达陆家嘴金融城。

- 公交线路密集，迅捷通达。

⚙️ 核心参数一览表

参数类别 具体信息

开发商 国华人寿保险股份有限公司、上海地产（集团）有限公司

物业公司 第一太平戴维斯 (Savills)

物业费 约 45 元/平方米/月（含公共能源）

总建筑面积 约 117,000 平方米

办公面积 约 80,000 平方米（双塔）

商业面积 约 7,000 平方米（滨水精品商业）

标准层面积 约 2,200 - 2,800 平方米（方正无柱，灵活）

大堂挑高 约 12 米，270°环幕江景视野

标准层高 结构层高 4.5 米

净层高 约 3.0 米（完成面后）

交付标准 国际精装交付：150mm网络地板、模块化天花、全玻璃隔断。

架高地板 150mm 网络高架地板

得房率 约 70% - 75%

电梯配置 每塔 12-13 部高速客梯（分高中低区）+ 2部货梯

电梯品牌 通力 (KONE)

电梯系统 目的楼层智能派梯系统（候梯≤30秒）

停车位数量 约 600 个（地下智能车库）

停车费 约 1,800 元/月/个

竣工日期 2022年

楼层数 地上 38-39 层，地下 4 层

空调系统 四管制VAV变风量中央空调+PM2.5实时净化新风

空调开放时间 周一至周五 8:00-20:00，周六 9:00-13:00（支持7x24小时预约）

项目核心价值与亮点

1. 双重LEED金级，健康未来项目是全球罕有的获得 LEED BD+C: CS（核心与外壳）金级与LEED ID+C: CI（商业室内）金级预认证的超甲级写字楼。从建筑本体到室内环境，全面集成高性能幕墙、PM2.5实时监控、雨水回收等系统，为员工提供超越标准的健康、舒适、节能空间。

2. 无界江景与总部形象坐拥北外滩一线滨江头排位置，大部分办公空间可纵览外滩历史建筑群与陆家嘴天际线的壮丽画卷。约12米挑高的云端大堂与270°环幕视野，为企业提供了无可比拟的品牌展示与商务接待场景，是定义企业总部封面的。

3. 智慧平台与产业生态搭载先进的智慧楼宇管理平台，实现智能安防、能耗管理、无感通行。地处“上海全球资产管理中心”核心承载区，与众多金融巨头、央企总部为邻，形成高能级产业集聚效应，共享北外滩发展红利。