利园大厦招商首页

上海利园大厦 | 淮海路西段核心，精品商务主场

项目概况

上海利园大厦坐落于徐汇区淮海路核心商业带西段，是一座由上海徐房（集团）有限公司开发管理的精品甲级商务楼宇。项目于上世纪90年代中后期建成，是淮海路成熟商圈的标志性建筑之一，以其经典的建筑风格、成熟的硬件配置及无可替代的黄金地段，成为追求稳定、高效与价值的金融、贸易、专业服务及文化类企业长期深耕的理想选择。历经多年市场考验，利园大厦以其稳健的运营与高性价比，持续吸引优质企业入驻。

黄金区位：淮海路百年商脉，畅享核心资源

项目占据淮海路（西段）与常熟路交汇的优越位置，是上海传统高尚居住与商业的核心区域。

四至范围：

- 东临常熟路

- 西靠宝庆路

- 南接淮海中路

- 北依延庆路

具体位于淮海中路1300-1320号，地处衡复历史风貌区，周边环境静谧优雅，与美国领事馆、众多外资机构、高端住宅为邻，商务与人文氛围浓厚。

轨道交通：

- 步行约3-5分钟可达地铁1号线、7号线常熟路站，迅捷连接人民广场、徐家汇、静安寺等核心商圈。

- 周边公交线路密集（15路、26路、45路、49路、96路、824路等），形成立体交通网络。

路网与配套优势：

- 紧邻乌鲁木齐中路、华山路，交通便利。

- 地处上海的商业、文化、教育、医疗资源聚集区，生活与商务配套极为完善。

⚙️ 核心参数一览表

参数类别 具体信息

开发商 上海徐房（集团）有限公司

物业公司 上海徐房物业管理有限公司（或同体系专业公司）

物业费 约 20 - 25 元/平方米/月（市场参考价）

总建筑面积 约 25,000 平方米（预估）

办公面积 主楼为甲级办公标准（面积需核实）

商业面积 配套底层商业（银行、餐饮等）

标准层面积 约 800 - 1,200 平方米（可灵活分割）

大堂挑高 设计经典实用

标准层高 结构层高约 3.6 米（预估）

净层高 约 2.6 - 2.7 米（完成面后）

交付标准 公共区域精装交付；办公单元可根据租户需求进行装修。

架高地板 信息缺失（需项目方确认）

得房率 约 65% - 70%（预估）

电梯配置 配置多部客梯及货梯

电梯系统 智能控制系统

停车位数量 约 100 个（地下为主，数量需核实）

停车费 1,200 - 1,500 元/月/个（参考价）

竣工日期 1997年（具体年份需核实）

楼层数 地上约 20 层

空调系统 中央空调系统（风机盘管+新风）

空调开放时间 标准办公时间：周一至周五 8:30-18:00

项目核心价值与亮点

1. 淮海路核心地段，恒久价值项目地处“东方香榭丽舍大街”淮海路，坐享百年商业文明积淀。此区位价值历经时间考验，是企业实力、信誉与稳定性的象征，具备极高的品牌昭示力与商务便利性。

2. 成熟稳健，高性价比作为运营超过二十年的成熟楼宇，其硬件稳定可靠，物业管理经验丰富。在享受淮海路地段与配套的通常能提供远低于同区位新项目的租赁成本，是注重实际成本控制、追求稳健经营的企业的智慧之选，投资回报清晰。

3. 人文与商业生态地处衡复历史文化风貌区，周边遍布领事馆、百年名校、三甲医院、高端住宅及特色商业街区。员工通勤、商务接待、日常生活品质极高，为企业吸引与保留人才提供了得天独厚的环境。