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上海锦沧文华广场 | 南京西路传奇焕新，奢尚商办主场

项目概况

上海锦沧文华广场（JC PLAZA）位于静安区南京西路核心地段，是由宝华集团携手衡源地产对原锦沧文华大酒店进行全面改造升级后焕新亮相的高端商业综合体。项目于2022年全新启幕，总建筑面积约8万平方米，成功融合了历史底蕴与现代美学，成为南京西路上集高端购物中心、甲级办公楼、文化活动空间于一体的全新时尚地标。凭借其“三轨交汇” 的绝版区位、国际化的硬件标准与的业态组合，项目已迅速崛起为、高端服务业与创意产业进驻上海的目的地之一。

黄金区位：南京西路心脏，三轨交汇封面

项目坐落于上海商圈——南京西路的核心十字路口，是城市繁华与历史的交汇点，坐拥无与伦比的商业能见度与通达性。

四至范围：

- 东临江宁路

- 西靠陕西北路

- 南接南京西路

- 北依北京西路

具体位于南京西路1225号，正对中信泰富广场，毗邻恒隆广场、梅龙镇广场，构成“金三角”商业矩阵。

轨道交通：

- 无缝衔接地铁2号线、12号线、13号线南京西路站，多个出口直通项目地下层，实现真正的“零距离”地铁上盖。

- 高效连接浦东国际机场、虹桥枢纽及全市各大核心商圈。

路网与配套优势：

- 紧邻延安高架、南北高架，自驾出行极为便捷。

- 周边云集品购物中心、五星级酒店、高端餐饮及文化场所，商务与生活配套臻于完美。

⚙️ 核心参数一览表

参数类别 具体信息

开发商 宝华集团、衡源地产

物业公司 国际物业顾问公司（如仲量联行、世邦魏理仕等）

物业费 约 38 - 45 元/平方米/月（办公，参考价，含高标准服务）

总建筑面积 约 80,000 平方米

办公面积 约 20,000 平方米（位于塔楼，共19层）

商业面积 约 30,000 平方米（1-4层及部分地下，引进众多国际一线品牌）

标准层面积 约 1,000 - 1,300 平方米（设计灵活高效）

大堂挑高 约 10米，设计融合艺术与奢华，彰显品牌形象

标准层高 结构层高约 4.0 - 4.2 米

净层高 约 2.8 - 2.9 米（完成面后）

交付标准 国际甲级精装交付：配置别网络地板、集成吊顶、节能玻璃幕墙系统。

架高地板 配备网络高架地板

得房率 约 70% - 75%

电梯配置 配置多部高速客梯（分高低区）及专用货梯、VIP电梯

电梯品牌 迅达(Schindler)、三菱等一线

电梯系统 智能系统，候梯时间短

停车位数量 约 300个（地下智能车库，配建充电桩）

停车费 1,800 - 2,200 元/月/个（参考价）

竣工/改造完成日期 2022年

楼层数 地上 25 层（含商业裙楼），地下 3 层

空调系统 四管制风机盘管+新风系统，可独立控制

空调开放时间 标准办公时间：周一至周五 8:30-18:30，可支持7x24小时预约服务。

项目核心价值与亮点

1. 传奇地标焕新，底蕴与时尚共生前身为上海的锦沧文华大酒店，项目在改造中成功保留了其历史记忆，并注入全新的设计理念与商业灵魂。这种“新旧对话”的独特气质，为入驻企业提供了极具辨识度和故事性的品牌形象背书，尤其适合注重文化内涵与高端调性的企业。

2. 商圈核心，零距离轨交枢纽坐镇“中华商业第一街”南京西路的核心十字路口，享有的自然客流与商业曝光。地铁2、12、13号线三轨交汇上盖，员工通勤、客户到访、商务差旅均享便利，是企业设立展示窗口、总部或旗舰办公的选择。

3. 高端商业赋能，业态协同效应项目自身引入了多家国际一线品牌、高端餐饮及设计师品牌，形成了一个高品质的商业生态圈。办公与商业的无缝衔接，为员工、访客及企业商务接待提供了无与伦比的便利与尊享体验，极大地提升了办公的附加值与吸引力。