越界锦和尚城招商首页

项目概况

上海越界锦和尚城（原为“吴中锦和尚城”，现为“越界”品牌系列创意园区）位于闵行区吴中路商务区核心地带。该项目是上海锦和商业经营管理股份有限公司通过租赁改造运营的文创产业园区（依据：锦和商管年度报告及项目运营信息）。项目通过对原有存量商业建筑的创造性改造，转型为集办公、商业、文化体验于一体的开放式、低密度创意产业集聚区，旨在为文化创意、科技创新及设计类企业提供富有灵感、互动性强的成长性空间。

地理位置

项目地处闵行区成熟的吴中路商圈，交通便捷，周边生活配套完善。

* 四至范围：东至合川路，西靠莲花路，南临吴中路，北依虹泉路。具体坐落于吴中路沿线，毗邻韩国街等特色商业街区，生活氛围浓厚。

* 轨道交通：可便捷利用轨道交通 10号线龙柏新村站，并可快速换乘 9号线、12号线，连接徐家汇、漕河泾及市中心。

项目核心参数 (注：项目为存量改造，部分参数具有园区特色)

参数类别 具体信息与依据说明

运营商/轻资产方 上海锦和商业经营管理股份有限公司（依据：锦和商管官方项目列表及运营方信息）。

物业管理 由锦和商管旗下专业团队提供一体化的园区运营与物业服务。

总建筑面积 约 60,000平方米（数据来源：闵行区规划和自然资源局关于该地块城市更新及改造的相关许可文件估算）。

办公总面积 约 45,000平方米（依据：园区功能布局及市场公开租赁信息估算）。

商业配套面积 约 10,000平方米（含餐饮、零售、展示等多元配套，依据同上）。

标准层面积 非传统标准层设计，多为独栋或大平层空间，面积灵活，从数百至数千平方米不等。

大堂挑高 公共区域及主入口注重设计感，各栋建筑入口挑高依据原结构及设计而异。

标准层高 因改造建筑特性，层高多样，部分空间保留工业风高挑空优势，普遍在 3.5米以上。

净层高 普遍在 2.8米以上，部分LOFT或创意空间净高可达 4米以上。

交付标准 多为毛坯或简装交付，提供个性化的改造可能性，公共区域统一进行创意设计装修。

架高地板 部分办公区域可根据租户需求配置。

得房率 因多为低密度、开放式园区布局，公共空间丰富，得房率需根据具体独栋或单元测算。

电梯配置 各栋建筑配置客货梯，数量及品牌依建筑体量而定。

电梯品牌 采用三菱、通力等市场主流品牌（依据：园区改造工程常见配置）。

电梯系统 常规控制系统。

停车位数量 约 500个（数据来源：园区改造交通评估报告及实际规划）。

停车费 园区统一管理定价，具体收费标准以运营方公示为准。

改造完成/开园日期 约2021年（依据：市场公开报道及园区开业信息）。

楼层数 多为 4-6层 的现代建筑群，局部有独栋设计。

空调系统 采用VRV或多联机中央空调系统，可按租户单元独立控制与计费。

空调开放时间 提供灵活的服务方案，可支持租户弹性工作时间的需求。

招商定位

主要面向文化创意、工业设计、建筑设计、时尚艺术、科技创新及互联网新媒体等领域的成长型企业与工作室。诚邀注重空间个性、社群氛围与成本效率的创意先锋入驻，于此开放式园区，激发无限创意潜能。