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上海晶耀虹桥 | 虹桥枢纽芯·世界商务主场

项目概况

上海晶耀虹桥（Crystal Bridge）雄踞于虹桥商务区核心门户，是由全球开发商铁狮门（Tishman Speyer） 与三菱地所（Mitsubishi Estate） 联袂匠造的城市综合体。项目于2023年璀璨亮相，总建筑面积约28.8万平方米，以 “桥上之城” 的独特设计理念、LEED金级与WELL金级双认证的健康标准，及“四轨交汇” 的枢纽优势，重新定义了大虹桥的商务。作为集超甲级写字楼、高端购物中心、奢华酒店于一体的垂直生态，项目已成为跨国企业、金融机构及总部型公司布局长三角、链接全球效率的战略平台。

黄金区位：国家交通枢纽之心，执掌长三角脉搏

项目占位虹桥国际开放枢纽的“封面位置”，是上海连接世界的“第一站”与“会客厅”。

四至范围：

- 东临申贵路

- 西靠申长路

- 南接甬虹路

- 北依建虹路

具体位于申长路与甬虹路交汇处，与虹桥火车站、虹桥机场2号航站楼通过空中连廊无缝衔接，真正实现“站城一体”。

轨道交通：

- 无缝衔接地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站，并通过通道连接机场联络线，步行约5-8分钟即可进站，实现“四轨交汇”。

- 高效连接浦东机场、市中心及长三角各城。

路网与空铁优势：

- 坐享虹桥综合交通枢纽全配套，与高铁、机场“零距离”。

- 紧邻嘉闵高架、崧泽高架，驾车可迅捷通达全城。

- 1小时覆盖长三角，是真正的“流量心脏”与“效率引擎”。

⚙️ 核心参数一览表

参数类别 具体信息

开发商 铁狮门（Tishman Speyer）、三菱地所（Mitsubishi Estate）

物业公司 铁狮门旗下国际级物业运营团队

物业费 信息缺失（符合超甲级，预计含高端能源管理）

总建筑面积 约 288,000 平方米

办公面积 约 120,000 平方米（两栋超甲级塔楼）

商业面积 约 53,000 平方米（高端购物中心“晶耀市集”）

标准层面积 约 2,200 - 2,600 平方米（无柱空间，灵活）

大堂挑高 约 10-12 米，设计充满艺术与未来感

标准层高 结构层高约 4.5 米

净层高 约 2.9 - 3.1 米（完成面后）

交付标准 国际超甲级精装交付：配置150mm网络高架地板、整合式天花、高性能幕墙系统。

架高地板 150mm 网络高架地板

得房率 约 70% - 75%

电梯配置 每栋配置10-12部高速智能电梯（分高、中、低区）+ 2部大型货梯

电梯品牌 通力 (KONE) 等一线品牌

电梯系统 目的楼层智能派梯系统，峰值候梯时间≤30秒

停车位数量 约 1,600个（充足配比，地下智能车库，配建快充桩）

停车费 信息缺失（需项目方确认）

竣工/开业日期 2023年（分期交付）

楼层数 地上约 30-35 层（塔楼）

空调系统 冰蓄冷+VAV 变风量中央空调系统，搭载PM2.5净化与湿度控制新风系统

空调开放时间 支持7x24小时独立控制与预约，满足全球时区办公需求

项目核心价值与亮点

1. 全球巨擘联袂，由铁狮门与三菱地所两大国际开发商共同打造，确保了从设计、建造到运营管理的全球视野与品质。LEED+WELL双金预认证是其对健康、可持续与人性化关怀的郑重承诺，代表了未来办公空间的Zui高标准。

2. “桥上之城”生态，工作即生活项目独创的 “Crystal Bridge” 设计，将两栋塔楼与商业、交通枢纽在空间上无缝连接，构筑了一个充满活力的立体城市。自持高端购物中心、奢华酒店及丰富餐饮，下楼即享生活配套，极大提升人才吸引力与员工幸福感，实现真正的“职、住、文、娱”一体化。

3. 国家战略核心，全球效率门户地处“虹桥国际开放枢纽”这一国家战略的物理核心，是上海面向长三角的“虹桥之心”。对于业务覆盖全国乃至全球的企业而言，这里是设立中国区总部、管理中枢、研发与销售中心的，可实现人才、资本、信息的高效汇聚与瞬时触达。