汇能大悦中心招商首页

上海汇能大悦中心 | 虹桥芯·产城融合新封面

项目概况

上海汇能大悦中心雄踞于长宁区虹桥临空经济示范区核心，是由中粮集团与上海申能集团强强联袂，总投资额逾50亿元共同打造的城市级TOD综合体旗舰。项目总建筑面积约28万平方米，以 “商务+商业”双核驱动 的规划，涵盖超甲级智慧写字楼、大悦城旗舰商业、高端服务式公寓等多维业态。项目凭借“双地铁上盖+机场快线” 的枢纽优势、“LEED+WELL”双金预认证的健康标准，以及中粮大悦城成熟的商业运营基因，致力于打造长三角数字贸易总部基地与24小时活力商务区，为企业提供“高效工作、品质生活、智慧成长”的一站式平台。

黄金区位：大虹桥立体交通核心，执掌长三角效率

项目占位虹桥国际开放枢纽核心，坐享“空、铁、轨、路”四位一体的交通资源配置。

四至范围：

- 东临协和路

- 西靠福泉北路

- 南接金钟路

- 北依北翟路

具体位于金钟路968号，与凌空SOHO、虹桥天地等项目共同构成临空商务集群，距国家会展中心（上海）及虹桥交通枢纽约1.5公里。

轨道交通：

- 无缝衔接地铁2号线淞虹路站（规划连通），并紧邻规划机场快线站点，畅达两大机场。

- 快速连接10号线、13号线，高效通达市中心及全城。

路网与枢纽优势：

- 紧邻外环线(S20)、北翟高架，驾车出行极为迅捷。

- 与虹桥综合交通枢纽（高铁、机场）直线距离约1.5公里，实现“出站即办公”，1小时覆盖长三角所有核心城市，是真正的“流量心脏”。

⚙️ 核心参数一览表

参数类别 具体信息

开发商 中粮集团、上海申能（集团）有限公司

物业公司 中粮大悦城控股旗下商业与写字楼专业运营团队

物业费 信息缺失（预计为超甲级标准，含高端能源管理服务）

总建筑面积 约 280,000 平方米

办公面积 约 150,000 平方米（多栋塔楼，满足总部及灵活办公需求）

商业面积 约 80,000 平方米（大悦城购物中心，规划为区域商业旗舰）

标准层面积 约 2,000 - 3,000 平方米（空间方正，可灵活组合分割）

大堂挑高 约 10-12 米，设计彰显地标气度

标准层高 结构层高约 4.5 米

净层高 约 2.9 - 3.1 米（完成面后）

交付标准 国际超甲级精装交付：配置15cm网络高架地板、模块化吊顶、Low-E玻璃幕墙。

架高地板 150mm 网络高架地板

得房率 约 70% - 75%

电梯配置 每栋配置多部高速智能电梯（分高中低区）及专用货梯、服务梯

电梯品牌 通力 (KONE)、迅达 (Schindler) 等一线品牌

电梯系统 目的选层智能派梯系统，高峰时段高效调度

停车位数量 约 2,000 个（地下智能车库，配建充足充电桩）

楼层数 主塔楼规划约 30-40 层

空调系统 冰蓄冷+VAV 变风量中央空调系统，搭载PM2.5净化与二氧化碳浓度监测新风系统

空调开放时间 支持7x24小时独立控制与预约，满足弹性工作制需求

项目核心价值与亮点

1. “大悦城”生态闭环，工作即生活项目自带约8万方旗舰级大悦城购物中心，引入国际零售、网红餐饮、娱乐体验、精品超市等全业态。结合高端服务式公寓，真正实现“下楼即享一切”，极大提升员工幸福感、企业招聘吸引力与商务接待便利性，构建自成一体的活力生态圈。

2. “能源+科技”双核驱动，智慧健康依托股东方申能集团的能源产业优势，项目集成冰蓄冷、光伏发电、智慧微电网等先进技术，是真正的“低碳商务区”。以LEED+WELL双金预认证为目标，从建筑到室内全方位保障员工的健康与舒适，代表未来办公的发展方向。

3. 长三角流量门户，总部经济高地地处“大虹桥”国家战略核心，坐享年均数亿人次的商旅客流。对于业务覆盖长三角乃至全国的企业而言，这里是设立管理总部、销售中心、研发基地的选择，可实现人才、信息、资金的高效汇聚与联动。